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下面附上一則新聞讓大家了解時事
財政部國有財產署今(26)日正式公告台北學苑地上權招標,基地面積4,050坪,底價114.36億元,換算每坪約282萬元,預計11月28日開標,這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後,最受各方矚目與看好的標的,堪稱是「殺手級」的地上權案標的,由於門檻較高,預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。
台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈,距離小巨蛋不遠,離松山機場僅10分鐘車程,基地方正且腹地大,未來將因捷運南京線通過而受惠,由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區,為敦化北路沿線少見的大型商業用地,除可作商業設施、會展中心外,旅館及商辦大樓等使用,這也是目前各方預測的開發方向。
住商超人氣產品不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北學苑是老台北人的記憶之一,原本由救國團長期租用,並作為張老師中心、青年宿舍的用途,2年前還給軍方後拆除,由於土地單純,加上地塊完整,和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。
徐佳馨指出,台北學苑地處市中心,地租年息率3.5%,底價約為所有權價格一半,加上地上權存續達70年,雖然底價高,但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞,其位置與條件都是上上之選,可說是地上權案的「殺手級」標的,預計未來將成為地上權案的經營典範。
永慶資產管理協理黃增福表示,台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大,估計有實力的投資人不多,但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標,本案若能順利標出,將是今年最大筆土地的地上權交易案。
全球資產管理公司專案經理王維宏則指出,這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算,容積單價約落在99.5萬元,價格水準排在台北市地上權標案的前段班,全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案,包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地,民生段公辦都更地上權案也將進行截標,而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選,打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等,整體敦北商圈未來開發商機不小。
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曾被封為動感「秀場女王」的周嘉麗,近年積極投身公益關懷老者,集資籌拍的公益愛心電影《美麗的願望》22日晚舉辦殺青宴,無酬演出的主要演員陳淑芳、方駿、王燦、孟翔、梁佑南、粘立人等出席與會。為了拍攝工作吃盡苦頭的周嘉麗,於片花播放時,情緒一時激昂,爆哭癱倒在舞台上,淚喊:「我好不容易可以鬆懈下來了!」
周嘉麗激動哭訴自己投身公益,卻被認為是斂財騙子,忍了7年,終於完成影片,「如果有一天我走了,大家看這部戲就知道我真的有做事了!」回顧拍攝甘苦,除了資金籌措困難一度面臨放棄,借租場地時還被幹訐三字經,而且周遭所有人都不看好她能成功,壓力大到多次在片場昏倒。去年10月動了心臟手術,加上好友郭金發遽逝,讓她決心無論如何一定要完成這部講述孝道傳遞良善價值觀的電影,留待他人見證。
▲《美麗的願望》殺青宴,周嘉麗(中)開心與劇中兒子王燦(左)、孟翔合影。(圖/記者林柏年攝,2017.3.22)
對於被指藉公益斂財,周嘉麗表示自己每個月有1萬8的退休金,女兒每個月也會孝敬1萬元,並和妹妹合租7千元租金的房子,生活無虞,「我根本就不需要斂財,沒有這麼不堪!」此外今年61歲的她,也透露已經把後事都安排好了,「我的後事都準備好了,哪一天走了,女兒不用擔心。」
▲周嘉麗(中)激動淚癱舞台,劇中兒子王燦(左)、孟翔緊急衝上前攙扶。(圖/記者林柏年攝,2017.3.22)
▲周嘉麗(前中)公益愛心電影〔美麗的願望〕歡慶殺青。(圖/記者林柏年攝,2017.3.22)
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